Abstract:
El tema relacionado con el diseño de un indicador financiero que permita la
evaluación de inversiones inmobiliarias en los programas residenciales en el
sector de la vía a la costa se presenta debido a la gran cantidad de dinero que
existe en las cuentas de ahorros y corrientes en el sistema financiero nacional y
que no tiene un dimensionamiento objetivo para la inversión, por lo tanto el
objetivo de la presente investigación es determinar las principales características
del indicador inmobiliario para conjeturar el precio más idóneo para adquirir la
vivienda y tomar la decisión de inversión directa. La importancia de un indicador
financiero permite evaluar el mercado de los bienes inmuebles y tomar la
decisión para su adquisición en los diferentes programas inmobiliarios. La
metodología aplicada es de carácter cualitativo y cuantitativo, se utiliza una
investigación exploratoria, analítica y descriptiva, donde los principales
instrumentos utilizados son la observación y la encuesta. Los resultados
obtenidos permiten en viabilizar el interés de los inversionistas en adquirir
vivienda de los programas residenciales que existe en el sector de la vía a la
costa, la inversión amerita conocer cuáles son las principales variables
determinantes como el precio, áreas verdes, área de esparcimiento, área de
recreación, seguridad, entre otras claves que son importantes para tomar una
decisión acertada. La propuesta señala la utilización de un indicador que permita
viabilizar la inversión de un inmueble, para que posteriormente sea utilizado
como un activo que genere ingresos en arriendos y que a la vez se pueda
inmediatamente cancelar la amortización del crédito generado por el sistema
financiero nacional. En conclusión, el crédito de un inmueble determina la
inversión en un activo que genera ingresos que permite acceder a una mayor
rentabilidad que la de mantener guardado el dinero en una cuenta bancaria.
