Diseño de indicadores financieros para la evaluación de inversiones inmobiliarias en programas residenciales de Guayaquil

Abstract

El tema relacionado con el diseño de un indicador financiero que permita la evaluación de inversiones inmobiliarias en los programas residenciales en el sector de la vía a la costa se presenta debido a la gran cantidad de dinero que existe en las cuentas de ahorros y corrientes en el sistema financiero nacional y que no tiene un dimensionamiento objetivo para la inversión, por lo tanto el objetivo de la presente investigación es determinar las principales características del indicador inmobiliario para conjeturar el precio más idóneo para adquirir la vivienda y tomar la decisión de inversión directa. La importancia de un indicador financiero permite evaluar el mercado de los bienes inmuebles y tomar la decisión para su adquisición en los diferentes programas inmobiliarios. La metodología aplicada es de carácter cualitativo y cuantitativo, se utiliza una investigación exploratoria, analítica y descriptiva, donde los principales instrumentos utilizados son la observación y la encuesta. Los resultados obtenidos permiten en viabilizar el interés de los inversionistas en adquirir vivienda de los programas residenciales que existe en el sector de la vía a la costa, la inversión amerita conocer cuáles son las principales variables determinantes como el precio, áreas verdes, área de esparcimiento, área de recreación, seguridad, entre otras claves que son importantes para tomar una decisión acertada. La propuesta señala la utilización de un indicador que permita viabilizar la inversión de un inmueble, para que posteriormente sea utilizado como un activo que genere ingresos en arriendos y que a la vez se pueda inmediatamente cancelar la amortización del crédito generado por el sistema financiero nacional. En conclusión, el crédito de un inmueble determina la inversión en un activo que genera ingresos que permite acceder a una mayor rentabilidad que la de mantener guardado el dinero en una cuenta bancaria.